Покупка недвижимости
Часто задаваемые вопросы — Стамбул

Иностранные граждане могут на законных основаниях покупать недвижимость в Турции, пользуясь почти теми же правами, что и граждане Турции. Закон о собственности Турции, основанный на системе гражданского права ЕС, позволяет иностранным покупателям получать полное право собственности — недвижимость полностью Ваша, включая право передавать ее будущим поколениям.

Иностранцы могут приобретать недвижимость в большинстве районов Турции, за исключением некоторых военных зон или чувствительных регионов, где сделки могут быть ограничены.

ТАПУ (свидетельство о праве собственности), или «Tapu» на турецком языке, является юридическим документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Он включает местоположение объекта, имя владельца, тип и размер.

Право собственности может быть разделено между несколькими лицами без ограничения количества владельцев. Вся недвижимость находится в полной собственности — право собственности автоматически переходит к наследникам или в соответствии с завещанием.

При покупке или продаже недвижимости в Турции действует стандартный налог на покупку недвижимости в размере 4% от цены продажи. На практике, он обычно делится поровну между покупателем и продавцом, поэтому каждая сторона платит 2%.

Этот налог должен быть уплачен во время передачи ТАПУ (свидетельства о праве собственности) и является обязательным для завершения передачи права собственности.

Помимо стоимости покупки, покупателям следует заложить в бюджет следующее:

• Отчет об оценке: Обязательная оценка — стоимость варьируется в зависимости от объекта
• Налог на ТАПУ: 4% от цены продажи (2% покупатель / 2% продавец)
• НДС: 1%–20% в зависимости от размера, цены и местоположения объекта
• Услуги юриста: Необязательно, но настоятельно рекомендуется для иностранных покупателей
• DASK (страхование от землетрясений): Обязательно в Турции
• Плата за подключение коммунальных услуг: Электричество и вода (варьируется в зависимости от региона)
• Ежемесячный айдат: 1 000 TL – 5 000 TL/месяц в зависимости от комплекса
• Расходы на меблировку: Необязательно, исходя из личных предпочтений

• НДС: Применяются ставки 1%, 10% или 20%. Стандартная ставка для недвижимости составляет 20%. Инвесторы могут получить освобождение от НДС при определенных юридических условиях.
• Плата за ТАПУ: 4% от цены продажи, делится между покупателем и продавцом. Некоторые продавцы могут потребовать от покупателя покрыть всю сумму.
• Юридические сборы: Переменные — рекомендуется нанять юриста для проверки договора и документации.

Плата за обслуживание покрывает содержание общих объектов: охрану, садоводство, уборку, обслуживание бассейна и коммунальные услуги.

• Типичный диапазон: 1 000 TL – 5 000 TL в месяц
• Факторы: Местоположение, размер недвижимости и доступные удобства
• Недвижимость с бассейнами, тренажерными залами и услугами консьержа имеет более высокую плату

Доход от аренды в Турции облагается прогрессивными ставками подоходного налога от 15% до 40%, в зависимости от вашего общего годового налогооблагаемого дохода. Арендная плата за жилье ниже годовой суммы освобождения не облагается налогом; пороги и освобождение обновляются ежегодно.

• Подача декларации: Ежегодно сообщайте о доходе от аренды турецким налоговым органам
• Вычеты: Расходы на обслуживание и управление могут уменьшить налогооблагаемый доход — проконсультируйтесь с налоговым специалистом
• Сроки: Будьте в курсе сроков подачи декларации и оплаты, чтобы избежать штрафов

• Через 5 лет: Нет налога на прирост капитала — полное освобождение
• В течение 5 лет: прибыль (цена продажи минус цена покупки и связанные с этим расходы) облагается прогрессивными ставками подоходного налога в размере 15%–40%, после ежегодного освобождения от уплаты налогов

Владение недвижимостью в течение пяти и более лет является эффективной долгосрочной инвестиционной стратегией для устранения бремени налога на прирост капитала.

Да, покупка в рассрочку является возможным вариантом в зависимости от проекта. Многие застройщики в Турции предлагают гибкие планы оплаты.

• Доступность: Зависит от застройщика и проекта
• Условия для рассмотрения: Срок, требуемый первоначальный взнос и применимые процентные ставки
• Консультация: Всегда обращайтесь к агенту по недвижимости или юристу, знакомому с турецким законодательством о недвижимости

Сроки зависят от условий оплаты застройщика:

• Новые квартиры: Вы можете заселиться, как только будет оплачено не менее 50% от общей стоимости
• Случаи полной оплаты: Некоторые застройщики требуют полной оплаты до предоставления доступа

Всегда уточняйте эти условия у застройщика в процессе покупки.

Процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от плана оплаты, оформления документов и наличия свободных мест в офисе ТАПУ. Основные шаги:

1. Внесение залога за выбранный объект
2. Получение формы бронирования
3. Перевод полной суммы или необходимого первоначального взноса
4. Подписание договора купли-продажи/нотариального соглашения
5. Назначение встречи в офисе ТАПУ (покупки за наличные)
6. Получение ТАПУ в день встречи

Записи на прием в государственном офисе ТАПУ обычно назначаются в течение 15 дней с момента подачи заявления, хотя это зависит от загруженности офиса в данный момент.

• Кто организует: Обычно это ответственность продавца
• Совет: Поддерживайте тесную связь с продавцом и вашими юридическими представителями, чтобы избежать задержек

Подготовьте следующее перед началом процесса покупки:

1. Действующий паспорт — требуется для подтверждения личности
2. Турецкий налоговый номер — необходим для всех операций с недвижимостью (мы можем помочь)
3. Счет за коммунальные услуги из родной страны — необходим для открытия турецкого банковского счета для перевода средств
4. Две фотографии паспортного размера — 3 см × 4 см, для различных этапов оформления документов

Да, отчет об оценке обычно требуется для всех иностранных покупателей. Он подтверждает официальную стоимость недвижимости и удостоверяет, что она соответствует минимальному порогу инвестиций для получения гражданства Турции за инвестиции.

Стоимость варьируется в зависимости от размера, местоположения и рыночной стоимости недвижимости. Ваш агент по недвижимости предоставит ориентировочную стоимость до начала процесса покупки.

Отчет об оценке необходим для подтверждения соответствия недвижимости финансовому порогу CBI и защиты от завышения стоимости.

Нотариальное соглашение имеет важное значение, особенно для тех, кто не говорит по-турецки:

• Нотариальные сборы: ~1% от общей стоимости недвижимости
• Присяжный переводчик: Требуется, если Вы не можете читать по-турецки — стоимость варьируется в зависимости от сложности договора
• Доверенность (POA): Если Вы уполномочиваете кого-либо заниматься ТАПУ от Вашего имени — 7,000₺ – 10,000₺, составляется только государственным нотариусом в Турции